Екатеринбург  ›  ООО "Проектная мастерская "Архон"  ›  Статьи

 

Список запрещенных работ при перепланировке

При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия, вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

2. Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

4. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту норм при устройстве стяжек в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещении квартиры.

7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.

8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

10. Устройство проемов, вырубка нищ, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

12. Перевод технических подполий в подвалы.

13. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (возможно только при наличии согласия ВСЕХ собственников жилья)

15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

16. Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (требует согласия автора проекта дома и согласия всех собственников жилого дома).

17. Устройство проемов между жилими комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

18. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Ограничения при увеличении площади за счет объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней:

- У монолитно-каркасных домов ограждающие конструкции (внешние - фасадные стены) являются самонесущими (не представляют собой несущие конструкции), поэтому в этом случае есть техническая возможность демонтировать подоконную часть проема. А также осуществить демонтаж порожка для совмещения  в один уровень полов лоджии и комнаты (как правило, у данных типов домов, порожек выполняется из легких материалов и не является элементом конструкции дома, но перед проектированием рекомендуется уточнить в ТСЖ)

- У домов, выполненных из сборных (например, кирпичных) конструкций все гораздо серьезнее. В данном случае нужно точно знать, не является ли порожек частью несущей конструкции лоджии (очень часто порожек является монолитным поясом, который конструктивно несет нагрузку от балконной плиты). Если порожек - часть конструкции, его демонтаж осуществлять нельзя, можно уровень пола поднять на одну отметку с порожком), что касается подоконной части - ее можно демонтировать.

- Дома типовых серий (панельные) представляют самую сложную ситуацию в планировке. Здесь каждый элемент конструкции несет на себе определенные нагружки, и демонтировать практически ничего нельзя в любом случае. Выход может быть только один, осуществить демонтаж только оконной рамы, не затрагивая подоконной части и порожка.

- Существуют ограничения, связанные с высотой этажа квартиры. Если квартира располагается  выше 5-го этажа здания, и лоджия только одна, то в этом случае запрещается объединение комнаты и лоджии (это решение не соответствует противопожарным нормам). Но, если в квартире имеются две лоджии (балконы), то в этом случае разрешается объединять с комнатой один из них.

- Ни в каких случаях не допускается объединение лоджии с ванной комнатой.

Обязательно нужно учитывать несколько факторов:

- Если на лоджии или балконе имеется общий для дома эвакуационный проход, то объединение с комнатой невозможно.

- Утепление лоджии или балкона должно быть выполнено из негорючих и легких материалов.

- Перед планировкой следует уточнить обязательность установки прозрачной перегородки (как правило, раздвижной) на месте демонтированного проема.