Екатеринбург  ›  ООО "Проектная мастерская "Архон"  ›  Статьи

 

Самовольная перепланировка - рекомендации

Разрешением на перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещений является постановление Главы районной администрации и акт приемочной комиссии, либо решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Если все же решились на самовольную перепланировку, воспользуйтесь нашими рекомендациями, которые однажды, вероятнее всего, сэкономят вам нервы и деньги:

1. Проконсультируйтесь или закажите проект будущей перепланировки у организации, имеющей допуски (СРО) на право выполнения соответствующих работ. Не путать с дизайн-проектом! Дизайн-проект и проект перепланировки принципиально отличаются - у них разные задачи и требования. Проектная организация с допусками (СРО), выполняя проект перепланировки, учитывает, соответствуют ли предложенные проектные решения действующим санитарно-техническим и строительным нормам и требованиям. Особенно это касается ситуаций, когда при перепланировке затрагиваются несущие конструкции и ограждения, включая вентканалы и стояки.

2. При выборе подрядчика на строительно-монтажные работы, обязательно позаботьтесь о том, чтобы по окончании работ вам предоставили копию допусков (СРО) с перечнем разрешенных видов работ, на котором должна стоять синяя печать и подпись директора, с адресом объекта и шифром проекта по которому выполнялись работы. Кроме допусков, подрядчик обязан предоставить и подписать акт сдачи-приема работ и акты на все скрытые работы - ведь именно подрядчик несет ответственность за выполнение работ в соответствии с проектом, разработанным организацией имеющей допуски (СРО). Особенно это касается гидроизоляции пола и устройства проемов в несущих конструкциях (желательно сделать фотографии в процессе работы, они будут являться доказательной базой). В противном случае, если возникнет спорная ситуация с соседями или случится коммунальная авария и выяснится, что у Вас самоволка без разрешительных документов - проблемы будут у Вас.

3. По окончании строительно-монтажных работ провести обследование готового помещения и получить техническое заключение о том, что "данная планировка не несет угрозу жизни и здоровью для окружающих, и не затрагивает интересы третьих лиц". Кроме того, техническое заключение содержит важную информацию по факту обследования несущих и ограждающих конструкций, а также выводы о технической возможности перепланировки по разработанному проекту или выполненным строительно-монтажным работам.

Выполнив данные рекомендации, Вы убережете себя от спорных ситуаций и разбирательств, эти мероприятия являются основанием для положительного судебного решения.